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交屋採現場點交 避免糾紛

2016年01月01日
   
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台北一名黃先生,連續收到­詐騙集團寄出的假法院公文,同時拿著偽造的本票,向法院申請強制執行,之後法院寄出支­付命令,讓黃先生以為就是假公文疏於查證,沒有及時提出異議,帳戶內的一百多萬現金,­全都遭到查扣。 支付命令冤案層出不窮,請大家提高警覺,並且詳閱林雨蒼先生的支付命令案例文章,連續技大公開。 作者:林雨蒼 支付命令是簡易的督促程序,債主只要拿著借據、本票等欠債的文書,即可到法院聲請,對欠債的人討債。只要支付命令送到欠債者戶籍地,被簽收後,如果二十天內沒有對法院提出異議,支付令就會確定,債主就可拿著支付命令,從欠債者的戶頭扣錢,或拍賣欠債者的財產。 之前很多鄉民在問,支付命令要怎麼用?今天司改會的記者會已經公開囉,小弟在這裡跟大家分享這個案例。 首先,你必須先持有一個(看起來)沒有問題的欠債證明,本票、票據都可以。先拿這個欠債證明,去法院申請,生出一張對欠債人的支付命令A。 接著,謊稱欠債人在受害者的商號裡工作,拿這張支付命令A去申請扣押欠債人的薪資。因為商號是假的,自然扣不到薪資。 等到過一陣子以後,再次跟法院聲稱,因為扣不到薪資,要改對受害人發出支付命令B。 這次,只要受害者二十天內疏忽,忘記要異議,就會中招。 這樣做,成本只要2~5千元,獲利後可得20~50萬元,獲利約是本金的40~250倍,而且受害者無法救濟,可以擁有穩定收入。主導修法的司改會律師林易志說,這其實就是支付命令煉金術,把石頭支付命令(支付命令A)煉出黃金支付命令(支付命令B),而且真金不怕火煉,受害者完全沒有救濟管道讓支付命令失效。 以今天公開的案例來說,李國祥對受害者小慧發出支付命令,因為小慧沒有即時提出異議,因此遭到扣款,對這件事情提出各種救濟: 1. 提出債務人異議之訴,主張根本沒有成立商號,詐騙集團的聲稱是假的 → 已產生既判力,無法提出債務人異議之訴。 2. 主張送達違法 → 支付命令是送到戶籍地,管理員簽收,有效 3. 支付命令A失效,對因此而來的支付命令B提起再審 → 支付命令A和支付命令B是兩回事,不得提起再審。 這邊要稍作說明一下,再審的法條第9款:「為判決基礎之證物係偽造或變造者」無法適用這個案例,因為判決的基礎是法院公文(強制令),所以是真的,不是假的。而如果使用再審第11款,「為判決基礎之民事、刑事、行政訴訟判決及其他裁判或行政處分,依其後之確定裁判或行政處分已變更者」,因為「民事、刑事、行政訴訟判決及其他裁判或行政處分」不包含「支付命令」,所以支付命令不適用第11款再審理由,再審途徑就此堵死。 4. 李國祥因為濫發支付命令,被檢察官起訴使公務員登載不實罪,而遭到通緝 → 他把債權轉讓給他的老婆莊玉燕,他老婆是善意第三人,無罪,支付命令繼續有效。 小慧案例時間軸 http://bit.ly/1cv9ptu 小慧今天在記者會後跟我說,她的人生因為這個八年前的支付命令,已經毀了。因為詐騙者李國祥會一直查他個資,所以小慧每到一間公司上班,支付命令就會寄過去,老闆就要她處理好債務再去上班。因為換太多工作,現在幾乎找不到工作,人生最精華的時期就這樣毀了。 而且更可怕的是,這位李國祥還不斷查她周圍親友的個資,她叔叔幫他簽收過支付命令,過一陣子支付命令就寄過去。 李小姐批評法官,無論她提出什麼理由,法官總是跟她說,20日內沒有異議,就是承認債務存在,無論說什麼都沒有用。 她會出來開記者會,就是希望大家可以了解支付命令的可怕,也希望立法院可以快點修法,不要讓支付命令產生更多受害者。 這對李國祥、莊玉燕夫妻的詐騙對象只有小慧嗎?事實上不只。這對夫妻還行騙全台。他們申請支付命令成功的法院如下: 台北 21 士林 1 新北 10 基隆 3 桃園 3 新竹 1 台中 9 彰化 14 雲林 2 嘉義 1 高雄 189 花蓮 1 屏東 6 總計 261 而且,就算李國祥遭到通緝,直到最近,仍在寄出支付命令。 【裁判字號】 104,司促,11942 【裁判日期】 1040422 【裁判案由】 支付命令 臺灣高雄地方法院支付命令 104年度司促字第11942號 債權人 李國祥 也就是說,在座的各位,你們都可能是李國祥下一個支付命令的受害者。 最後,相信大家都很關心修法狀況如何。目前司法院還在施行法的部份僵持不下。司法院很擔心這些受害者之後會回頭提再審,增加司法院工作量,因此不想對修法之前的受害者提供救濟管道。 小慧說,他完全無法理解司法院為什麼會這樣想。他說,如果支付命令沒有既判力,他打一次官司就搞定,現在這樣不斷提起再審,才是真的浪費司法資源。 目前尤美女、林國正等委員還在跟司法院周旋,明日(6/5)上午11點還會再次協商,希望可以力拼本會期通過。 http://on.fb.me/1IkY3qi 請大家一起關心修法,儘快補上法律的漏洞! 延伸閱讀: 無良秘技Zero-Day:

 

支付命令煉金術 記者會完整影片:

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寫企劃書募資金 他25歲坐擁30間套房

 

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類別 說明
如何挑選有利的銀行 利率越低越有利:雖然房貸的利息越低越好,但是也不能僅評估前一二年的低利率,要問清楚3年後的利率或未來利率的調整方式並選擇較有信用可靠的銀行
銀行服務品質:房屋貸款是屬於較長期的借款關係,要慎選優質的房屋貸款銀行,公司的品牌固然重要但是服務的品質更重要
繳費便利性:最好選擇靠近居家或上班為優先考量,而且選擇分行據點較多的地方為妥
考慮貸款額度:貸款金額原則上是能高就高,當然還款能力可要控制在經濟許可範圍之內。每月還款金額不要超過月收入的3成,最高不要超過5成以免貸款壓力過重超過自己能力範圍
本金或是利息定額繳款:20年繳本金定額繳款或是固定繳定額利息差異性很大,每一期的繳款金額固定還是越繳越少的繳款方式需問清楚
還款彈性:目前多數銀行都推出多種優惠方案,但是對還款方式有諸多限制,所以對於銀行的提前還款方式要特別的留意,以免付出高額的違約利息
了解房貸的組合:是全部借款金額的利息統一,或是搭配修繕貸款的組合,以免一路簽到底,而不清楚還有搭配高利息的信用貸款




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大部分人當投資想查土地位置,不知道如何查詢,只要你有該土地的地段後,便能查詢,也能夠過google map查詢該筆土地的位置 !

 

1.首先進入地籍圖資網路便民服務系統
http://easymap.land.moi.gov.tw/

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住展房屋網 (2012-04-05)

住展房屋網提供

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買兇宅賺大錢part2


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社會中心/綜合報導

 

補教界名人「湯尼陳」(本名陳志鵬)將透天厝二樓租給男子林永在,未料該男前年在屋內燒炭自殺,導致房子成凶宅,租不出去也賣不掉,湯尼陳訴請賠償,法官認為透天厝確實因此貶值279萬元,但因死者父母已辦理限定繼承,判決男子的父母在遺產範圍內賠償。

 

湯尼陳向台中地院訴訟指控,他位於中市文心南七路的透天厝市價約1250萬元,林永在燒炭自殺後,兩年來租不出去也賣不掉,他要求林男的繼承人負起侵權損害賠償責任,依市價買回或賠償3百萬元,或依市價買受這棟凶宅。

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主文:檢送內政部函釋「凶宅」之認定標準及資料如何查詢一案,敬請轉知所屬會員,請 查照。
說明:
一、全聯會依據7月22日中部六縣市公會理事長連署建請全聯會函主管機關解釋「凶宅」認定標準及資料如何查詢,以便明示不動產說明書內,減少消費者紛爭乙案辦理。
二、全聯會於97年7月22日房仲全聯字第97115號函詢內政部,該部於同年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋(如原文)。函釋內容:查本部訂頒之不動產說明書應記載事項,尚無應記載「凶宅」事宜,且「凶宅」非為法律名詞。惟按本部92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容,「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。另「不動產標的現況說明書」未納入「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」,尚無強制性,一併?明。

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這是我平常上風水課的講義,希望來對風水有興趣的人也可以來這裡學習簡單的風水常識。

 

 

內局一般原則

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項目 屬性 影響範圍 修補方法 影響 程度
八字 先天 一個人的基本命運決定一生的榮枯,顯示於手、面、骨、體相。 行善修德,各類法術修補。  50%
陰宅 先天 影響後代子孫之興衰。 擇吉地、修墓、各類術法補足。 20%
陽宅 後天 影響當下的命運。 擇吉屋、遷移、修改化煞,強化居家氣運。  20%
姓名 後天 影響個人的行運。 依八字命名或改運,但以戶籍登記為準。 10%

 

◎命運可以增減,但不可能變更,一個人的命運出生時就已注定。

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頂樓住戶是否擁有屋頂平台的專用權

住展房屋網 (2009-10-30)

住展房屋網提供

 

 

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交你如何懂權狀1.jpg


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木作價高費時 系統家具最省事

網路地產王 撰文 / 綜合 圖 / 齊舍設計事務所

過去很多人喜歡量身訂製的木作家具,因為材質自選的方式,可以確保家具的堅固耐用,不過隨著時代進步,這類花費較高、耗時費工的木作家具,已經退流行,現在越來越多人喜歡挑選設計感十足的系統家具,不但價錢相對便宜,選擇也多元豐富!

■ 系統家具客製化 打造品味生活

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