盤點房價要漲的n個理由

就算你的城市在表格上住宅均價上漲，也不代表你看上想買的區域/房子，價格是漲的。

上一次，小記談了談長期誘發房價下跌的因素。一群熱情的邦地產粉絲，跟小記在后臺愉快地掐了一架。他們“友好”地勸我去看看短期數據出現的房價“轉折”。

不看不知道，一看嚇一跳！這一次，小記想說：短期未來，房價是漲的姿勢啊~

說到房價，先看房價：已經止跌。選取房價指數高於全國水平的三個城市：北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）(不好意思，真沒廣州（樓盤）)，來看它們從2010年6月到2015年5月4月的房價指數。

從走勢圖可見，三大中國“房價核心軸”城市，商品房平均價格基本自2014年10月開始，已經逐現回暖態勢，從2014年的低谷，向2013年的水平回升。(北上深5月房價指數32343元/㎡，32509元/㎡，31495元/㎡)

同樣截至今年4月，全國百城住宅均價環比跌幅僅為0.01%，基本止跌；同比下跌4.46%，跌速放緩。

10個主要城市到今年4月，房價平均水平環比轉跌為漲(7漲3跌)，小幅上漲0.12%。深圳已出現同比上漲，且一下子漲超1個百分點，十城整體跌幅減緩至3.46%。

短期未來：供求活力開始反轉

以上數據講的是截至目前的情況。但咱老百姓(603883,股吧)更想知道的是短期(一年)未來會咋樣對吧？

從2006~2014年的全國商品房供求和價格關係上看，供小於求，沒話說，房價走高。

新增供應“悠著走”

這樣說，是因為看到了一項側面證明新增供應，且綜合反映供求的一項指標—庫存，它已經開始變化了。

全國主要12個城市中，截至5月16日，住宅存量已有8個城市環比下降了，另外4個城市由於庫存基礎巨大，而且有了相對較大的新增供應量，所以存量保持上升。

為何說“相對較大”？因為這4大城市新增供應量只能說比其他二三線城市更多，但跟自己比，到底大不大，則見仁見智了。

比如北京，就出現新增供應量“歷史新低”的局面。

這個水平不低，比起曾經出現過的“22個月消化期”，算是狀況好轉，但能否繼續轉頭向上，還得看成交能不能持續支撐了。

成交量能否支撐？

從一二三線城市中選出的近40個城市代表，它們在4月份，有近七成的成交環比上漲(漲幅11.37%)，居然同比也上漲了！(漲幅21.81%).

4月份全國主要城市成交情況(部分)

一線城市更夸張！成交面積環比上漲24%，北京漲幅最大(49.82%)；同比上漲59%，上海漲幅最大(72.71%).

從走到=，其實還要市場反映一段時間，不過除供求以外，來自二手房的回暖、大戶型的放量等等局部因素，也在影響價格數值的上揚。

但最後說一句，就算你的城市在表格上住宅均價上漲，也不代表你看上想買的區域/房子，價格是漲的。

買房自住的話，錢夠房優，該買就買，你就別想太多啦~