Yahoo奇摩房地產編輯部整理　圖片／許晶晶提供

主持人許晶晶慎選房客，寧願讓房子空了半年。許晶晶提供

所有的包租公、包租婆都知道，要以租金養房貸，最大的重點就是要盡量減少空租期，但主持人許晶晶的經驗卻大大相反，婚後變身包租婆的她，為保持屋況，特別謹慎選擇房客，寧願讓房子空了半年。

美屋慎選房客　不亂出租寧閒置

主持人許晶晶認為房子只租給能信任的人，因此慎選房客，寧願讓房子空了半年。「你們可別以為我和金錢過不去，租到生活習慣不好的房客，損失大筆裝潢費更划不來！」當房東最基本的就是房子一刻都不得閒，空得越久損失越大，但許晶晶反其道而行，寧願少賺房租也不願將房子租給不信任的人。

許晶晶愛惜自己一手設計的裝潢，對租客嚴格挑選。許晶晶提供

東森財經新聞台主持人許晶晶買在南崁的31坪首購屋只住1年，就因結婚而搬離，有人建議她把房子賣了，許晶晶捨不得，於是打算將南崁房子出租，但因為愛惜自己一手設計的室內裝潢，對房客東挑西撿，房子足足閒置了半年，算算足足損失近10萬元房租！

不為租金賠本金　只求保屋況

許晶晶的租屋內部打造得像精品屋，只收1萬6千元房租，還附帶雙車位，她笑說，當時房仲幫忙找房客，詢問度還蠻高的，甚至有小家庭為了租到這間美屋自動加價，要出1萬9千元房租，但簽約前她才發現對方有個4歲的小孩，馬上臨時喊「卡」!

她挑房客簡直就像福爾摩斯辦案，講明室內禁菸，暗地裡就用自己靈敏的嗅覺判斷對方是否真的不抽菸，有幾次租屋客在看房時，手機響個不停，許晶晶甚具經驗的分享，「也可以靠著對方和來電者交談內容，初步判定房客的交友單純與否。」

許晶晶挑到潔癖單身漢房客，屋況保持如新。許晶晶提供

千挑萬選才遇到潔癖單身漢

足足挑了半年多，最後雀屏中選的房客是1位嚴重潔癖男，許晶晶帶著 Yahoo奇摩房地產記者到南崁實地採訪，發現屋內真的一塵不染，廚房就像新屋剛落成一般，要不是客廳擺了電扇和健身器材，還以為根本就是沒人住的樣品屋！她說，「房客是房仲熟識的單身朋友，不開伙、不抽菸，生活習慣好，掛保證的。」
當包租婆的經驗並不多，許晶晶堅持「不要為了賺租金卻賠了本金！」不想多賺租金，只想保持最佳屋況，因為她相信好的屋況就是最大的本錢，未來轉手房價最終的決勝點還是房屋本身的價值。