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最近市場傳出許多房產詐騙，有些人因為警覺性高，或是貴人相助，躲過一劫；有些人就沒有那麼幸運，老孫就是其中一位。

退休後，老孫想要把現在住的三樓公寓賣掉，換間有電梯的兩房華廈。不過，他向來保守，不想欠人錢，額外費用是一毛都不想繳，想到自己退休後沒事，買方若要看屋可以自己帶看，何必給人賺一手；加上房貸早就還完，也去銀行塗銷，產權乾淨單純，他也自認為屋況不錯，就在網路上刊登自售訊息。想不到，這竟是一場惡夢的開始。

售屋訊息上網後，來了幾組看屋客，偏偏房子沒整理過，樣子破破舊舊，看完房子之後再出價的沒幾個人，就算出價也是爛價格。好不容易過了個把月，來了一位大男生，看了房子就說很有興趣，老孫也是樂觀其成，偏偏看屋之後一兩個星期都沒消息，本來以為又是一場空，想不到，這大男生還打了電話來。

「孫先生，不好意思，因為前幾個星期我人在國外出差，不知道您房子賣掉沒有？如果還沒賣，我想帶我相依為命的姐姐去看房子，看完之後想跟您討論一下價錢，不知道方不方便。」大男生很誠懇的說。

老孫一聽當然好，也一切順利的，姐姐看完房子之後也很喜歡，就只剩下出價這事情。這看起來爽朗的大男孩，出價很痛快，開價2800萬，他從2400萬出到附近的最高行情2500萬，讓老孫點頭同意。

成交是成交了，有兩個事情，老孫是怎麼也想不通，
一個是大男孩從來不接也不回復通訊軟體的訊息，凡事都是口說為憑；
第二個是家裡有些事，要延後三個月交屋；

至於大男孩說，因為他是姐姐拉拔大，為了報恩和貸款因素，要把房子登記在姐姐名下，這事相較起來就沒那麼怪。除此之外，大男孩倒是頗值得信任，除了約在民間公證人處簽訂合約外，還願意在買賣契約書中切結「逕付強制執行」來保障老孫權益。

老孫一聽，覺得年輕人上道，就高高興興簽約，收了第一期的250萬元，之後就交給代書辦理，到交屋前都沒人和老孫聯繫，剛好老孫也在找房子，就沒管這事情。殊不知，大男孩沒那麼老實。給了頭款之後，代書馬上就去辦了過戶，因為沒有抵押設定，整個完稅到權狀辦好，還不到十天，中間連土地增值稅都一併繳了，老孫整個被蒙在鼓裡。

等到老孫發現錢沒到位，氣得跟買方理論，大男孩裝可憐解釋一堆，說違約不買，願意把房子過回去給老孫，老孫可以沒收250萬。

貪小便宜的老孫覺得真不錯，房子還在，憑空賺到250萬。

「真是天上掉下來的禮物，想不到賣房子不成還可以賺到違約金呢。」這筆意外之財，他們還全家去吃喝慶祝一番。

殊不知，房子在被過戶的這段時間，已經被人借了2000萬的房貸，過不到幾個月，銀行寄來通知，說老孫沒有繳房貸，房子要被法拍。

至於那個大男孩、大男孩的姐姐與代書等一干人等，早就消失無蹤。

接下來，可是個爛攤。

老孫要想保住房子，就得繼續幫詐騙集團繳房貸，就算透過訴訟，這些詐騙集團往往都已經脫產。要是不繳，房子被法拍，即使最好的狀況，讓拍定價落在2500萬，銀行會先拿走2000萬，只能拿回500萬，加上先前違約金250萬，一來一往也要賠掉1750萬，更何況要是拍定價低於2500萬，老孫還要賠更多。

「你以為契約上的保障是真的保障嗎？要是人頭沒錢，強制執行效力再強，也是一點用也沒有。老孫要自保，還不如在賣房子之前，把房子拿去做個理財型房貸，讓謄本上有個抵押權，要是真發現奇怪，趕緊把錢借出來，讓詐騙集團借錢出來還得清償前順位，至少保住現金。他現在就算拿到違約金，一切都是白搭。」聽到這故事的老代書感慨地說。

因為衝擊太大，後來，老孫悲憤交加，生場大病，沒多久就走了。

世道無情，天上憑空掉下來的，往往都不是禮物。