最近在整理北區的比較知名幾棟大樓
把最近的五間整理起來,長榮新城,跟大道新城尚未整理

目前資料有 開元寶 桂花鄉 世紀之門 比佛利 成大城

順便整理一些自己看法,有誤麻煩告知一下,
資料取自實價登陸

 

欄1 成大城 世紀之門 桂花鄉 比佛利 開元寶
屋齡 3 11 18 20 22
坪單價 15.8~19.2 12.5~16.1 15.2~20.3 12.7~15.9 9.5~14.3

 

 

屋齡低 成大城
屋齡高 開元寶
成交最低 開元寶
浮動最大 成大城
浮動最小 比佛利
成交最少 比佛利
近日成交筆數高 成大城、桂花鄉
成交含車位最多 比佛利
成交含車位最少 桂花鄉
戶數最少 比佛利
戶數最多 成大城

 

 

 

成交約莫12.5~16.1/坪,世紀之門我個人是蠻喜歡的社區物件,但房價看起來沒有什麼浮動,成交冷清應該最主要是賣的人少,加上仲介帶看要帶看費,導致仲介帶看意願有降低

img1557128259224.jpg

成交浮動非常大,約莫成交在15.8/坪~19.2/坪
目前屋齡最新,要說缺點就是戶數太多,
如果有便宜,我認為長遠來看,是個可以入手區域                                                  
目前餘屋太多,增值空間不大

img1557128318611.jpg

桂花鄉價格浮動很大,價格區間扣除1樓的約莫成交在15.2~20.3/坪單價,可以看到扣除套房案件,成交在至少在坪單價在17以上,大部分物件都沒有車位

img1557128376019.jpg

除了一樓成交在20/坪,其餘成交在12.7~15.9,了解較少,歡迎大家補充,物件少,有都很好賣

img1557128420942.jpg

價格約莫在9.5~14.3,論CP值我覺得是目前大樓看起來最高的,價格也很穩定,且多半的物件都有車位

img1557128456661.jpg

 

總結

如果在意車位,桂花鄉基本上可以不用考慮,因為只有第一手有機會買到車位,但是聽說蠻多機械可以出租,產權應該是建設公司

長遠來看,成大城目前是有投資機會,20年後,我想屋齡會是一個優勢,雖然目前數據看起來,屋齡並沒有影響到房價太多

比較冷門的就是比佛利,雖然釋出少,但房價沒有太大波動,保守可以考慮

世紀之門那筆12萬,聽不正確消息,有人說是王X宏賣的,當八卦聽聽就好

以上資料如果有誤歡迎補充,也歡迎大家提供看法,

如果希望我再增加那些資料也麻煩告訴我

arrow
arrow
    全站熱搜

    台南看屋去找俊龍 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()