房市退燒，捷運宅光環也跟著頓失，近期北市捷運局標售捷運中和新蘆線台北橋站的「美麗台北」，39戶僅吸引1封標單，而且該封標單更僅加價100元，相當於兩杯超商咖啡錢便得標。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕房市退燒，捷運宅光環也跟著頓失，近期北市捷運局標售捷運中和新蘆線台北橋站的「美麗台北」，39戶僅吸引1封標單，而且該封標單更僅加價100元，相當於2杯超商咖啡錢便得標，相較2013年同條捷運線先嗇宮站的「美麗新境」，2戶便吸引高達151封標單，其中1戶更吸引79封，創單1戶捷運宅標封數最高紀錄，簡直有天壤之別。

根據北市捷運工程局最新公告，日前「美麗台北」釋出39戶標售，最終僅吸引1封標單，標脫率僅約2.56%，由於僅加價100元，溢價率已經小到百萬分之6。

回顧2013年6月中，同樣是中和新蘆線，但距離北市更遠的先嗇宮站捷運宅「美麗新境」，當時僅有2戶釋出，便吸引高達151封標單投標，其中1標吸引的標封數將近80封，為79封，創下捷運宅標售以來單1戶最多投標封數的紀錄，而且當時的溢價率超過4成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年捷運宅標售鮮少第1次標售就創造佳績，可能是價格和行情沒有吸引力，加上後續可能降價的預期心理，造成流標的結果。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近期雖然房市買氣復甦，而且標售的物件有捷運及品牌建商加持，但目前市場仍以自住、預算型買方為主，美麗台北近期成交單價每坪約50~52萬元，捷運局每坪底價約50.34~54.30萬元，其實相較不具誘因，又缺乏專業買賣服務進行介紹、穿梭、造市帶動，較難刺激買氣。

民眾保守 價格不具誘因 成買氣冷主因

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，冠德建設在捷運中和蘆洲線沿線包括台北橋站、菜寮站均有共構宅，菜寮站共構捷運宅「冠德捷世」先前標售14、22至24樓一般住宅共40戶，面積16.46~27.86坪，標售每坪底價拆算56~70萬元，不過因市場開價每坪約65~70萬元，成交約落在每坪50萬元，因此乏人問津。

本次標售台北橋站「美麗台北」共39戶，也僅1戶標脫，標出底價約1468萬元、每坪52.8萬元，且只加價1杯星巴克拿鐵的價格即得標，該社區去年年實價揭露每坪約46.5~54萬元，今年2月相同坪數的10樓物件每坪成交52.2萬元，近5年捷運宅因標售價格並不吃香，底價多僅符合市場，甚至還略高於市場價格，因此，標售情況極不佳，買方也不願追價，過去加價2~3成搶標的榮景已不再。

台北市捷運工程局指出，從去年10月開始，1共釋出辛亥站「敦南捷境」18戶、菜寮站「冠德捷世」51戶以及台北橋站「美麗台北」97戶，合計166戶捷運宅標售，不過，民眾相對保守，截至目前為止僅2戶標脫，分別是「敦南捷境」以及「美麗台北」各1戶。目前正規畫委外標售作業，由專精的房地產業者負責標售作業，預計最快5月便會有結果。