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鄉林賴正鎰：房地合一不確定性排除 下半年將掀自用購屋潮
2015/06/05 17:35 鉅亨網 記者張欽發 台北 

鉅亨網記者張欽發 台北

立法院今(5)日三讀通過「房地合一」的所得稅法部分條文修正案，鄉林 (5531) 集團董事長賴正鎰對此強調，其稅率還算合理，同時在立法前的不確定因素消除，可說是利空出盡，他並預估明天起至明年1月1日前，將引發一波自用住宅的購屋熱潮。

賴正鎰表示，他要感謝立法委員們在昨天的黨政協商時，考量更加周延，又增加「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」等防錯殺條款，且採較低的20%稅率。自持自住交易獲利超過400萬元，最重僅課20%的稅，也採分離課稅，不併入綜合所得稅，減輕國人負擔。

鄉林建設董事長賴正鎰分析，有意購屋者過去8個多月持觀望態度，但通過新法後，大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買，才得以適用舊制，況且現在買房也比較便宜。預估短期內將創造一股自用購屋及建商大量推案的房市熱潮，這些原本就有意買房自住者迅速進場，尤其新成屋成交率會很高、很快。

針對原本房產業界對於房地合一的意見紛歧，現在多數轉為支持，賴正鎰認為，那是因為先前大家對於所得稅法部分條文修正案並不清楚，加上有些條款還不盡完善，才會產生疑問，但經過財政部說明，現有自持房屋的850萬戶，未來繼承遺產時既沒有交易買賣，就不會有課稅問題。

另原本擔心對外資課徵高稅率，影響外資來台意願、違反WTO自由貿易的精神，賴正鎰今天也幫財政部說話，根據財政部的規劃，只有非境內居住的投資者，才會被課45%的稅率，但實際到台灣投資設立公司、有居住事實的外資公司，在轉讓房產時也只會比照現行的公司法，課以17%的稅率。

至於新法通過後的影響層面，賴正鎰說，其實對房地產整體市場影響不大，頂多就是對那些買房後在1、2年內就要脫手轉賣的少數人，會被課徵到最高的45%的稅率，但就算課徵45%的稅率，仍比現行的奢侈稅還要優惠。