【洪子恩╱台中報導】因想改善老舊公寓公共環境不佳的狀況，台中市徐先生自行成立管委會，出錢修繕、要求住戶歸還違法強佔的公共空間、且每月繳500元管理費，竟遭屋主撤銷其主委資格，雙方鬧上法庭，最後沈先生敗訴被開罰4萬元，他怒控：「不守法的人為所欲為，想做事的人被提告追殺。」

台中市屋齡35年老公寓長年缺乏管理，徐先生成立管委會卻遭抵制罷免。洪子恩攝

該公寓位台中市南區崇倫北街148巷，屋齡35年，共16戶，6年前沈先生與友人想當包租公而買下4戶，當時屋況極差，梯間油漆斑駁且無燈、屋頂漏水、無消防設施與管委會等，水塔甚至沒洗過，讓沈先生決定著手改善。 

徐先生在梯間做緊急照明、簡易消防設備、監視器及油漆，但其他住戶不願負擔費用。洪子恩攝

程序瑕疵各說各話

但其他住戶不願出錢，沈先生只好於去年12月成立管委會，一來可申請修繕補助，二來有強制力要其他住戶出資；且因1樓屋主佔用防火巷、外推騎樓，導致無尾巷底的車都停到馬路上，管委會有權要回公共空間，恢復消防安全。
因住戶拒繳管理費，沈先生等4戶先出資1年共2.4萬元，進行消防檢查、梯間裝燈、監視器及洗水塔，結果今年1月住戶聯合罷免管委會。沈先生說：「我們未收到開會通知就莫名被罷免，只收到『已改選』通知。且改選後，新主委立即再召開會議，把佔用的騎樓、防火巷都改成『約定專用』，這些竟全被政府核准。」
因認為新管委會程序瑕疵，沈先生自覺仍是合法管委會，今年3月以管委會名義向1樓住戶提告，要求他們返回佔用的騎樓及防火巷，結果被法院以「不具管委會資格」為名駁回，還遭提告偽造文書、不移交管委會等，被台中市府開罰4萬元。 

違反公安依法提告

「我已經繳了罰款。」沈先生氣憤表示，「怎有如此不公平的事，多數不守法的人可依《公寓大廈管理條例》為所欲為，少數想做事的人卻被冷處理，還反被罰錢、被惡鄰提告追殺。」《蘋果》致電現任的劉姓主委，則被掛斷。
住商不動產法務協理吳光華指出，雖新管委會可透過住戶表決將騎樓設為約定專用，但違反公共安全部分，都不得裝鐵門等阻礙公共通行使用，建議民眾可針對此檢舉提告。台中市都發局都市修復工程科表示，因人力多放在大型違建拆除專案，零星個案難迅速處理，且執行上也遭很多違建戶抗議不公，因此希望社區內部先行協調。