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近年來興起一種新興行業，專門整治建商推諉不處理，成為建商死對頭，他們就是：驗屋師，交屋前以科學儀器找出房子的問題，要求建商改善，每次出動至少2人，費用1.2萬元起跳，《蘋果》直擊驗屋師工作，工作2小時，房間貼滿待改善的小藍貼紙，讓他們成為建商最討厭的人，但隨著消費者意識抬頭，以及房市買氣復甦，驗屋師今年的工作量較去年成長3倍之多。
 
民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方，例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備，再來就是機電的配電盤、弱電箱，最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整，開閉順暢度，歪斜與否。對於這些看得到的外觀與設備，網路上已有許多驗屋檢查表可供民眾下載。
 
不過對於那些「看」不到的地方呢？驗屋公司與自行驗屋最大的差別，就在於「經驗」與「儀器」，實際跟著驗屋公司走一遭，一台小貨車上卸下的專業儀器超過五大箱，這些都是來「挑毛病」的，居安心科技檢驗師張瀞文笑說：「有一次我們車開到客戶家樓下，建商看到我們就把大門關起來了。」可見建商們有多討厭驗屋師的到來。
 
驗屋師主要驗屋的依據，是依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失，內容包含建材配備、水電、梁柱結構、滲漏水、甚至空氣品質等都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中，驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來，用藍色紙膠帶貼出標示，兩個小時的驗屋過程，整個房間立刻被貼上滿滿小藍貼紙。
 
一次出動基本兩人以上的團隊，一到定點就開始分工，打開衛浴間的天花板，開始檢查管線與結構，從這邊能看見被間建商隱藏起來的施工品質，同時用手機錄影備檔備存。
 
來到有排水孔洞的地方，拿出他們笑稱的大腸鏡，其實就是水管的「內視鏡」來檢查水管是否通暢，張瀞文說，尤其是管線轉彎的地方，常會有混凝土，只要超過1/2堵塞，下暴雨或有毛髮堆積，就很容易有淹水的情形。
 
民眾擔心的滲漏水，通常要住一段時間才會驚覺「我家居然滲水」，原因就在於滲水十分緩慢，一點一滴侵襲，要檢驗出來實屬不易，驗屋師的做法，是先將水管塞入冷氣排水孔，放水5分鐘以上，而不是拿一兩罐寶特瓶倒入後「有通就好」，再拿出專業熱像儀，對準冷排下方延伸至樓地板，觀察溫度變化，若有像是樹枝狀般的溫度擴散，就有可能有滲水危機。
 
其他設備還有雷射水平儀，能測試家中水平高低，梁柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等等，都能夠用儀器一測便知，建商想蒙混過關，可沒這麼容易；更看不見的輻射跟電磁波也一覽無遺。
 
但是這些隱藏在細部的缺失被發現後，該怎麼處理才是最重要的，業者現在也推售後服務，驗完屋會交付民眾一本厚厚的報告書，協助屋主與建商交涉，像是美觀上的小缺失，使用簡易方式修補；但若像是結構等會危及住戶安全的缺失，就必須立即要求建商改善。
 
張瀞文分享她曾經驗過一間房，依照法規10樓以下窗戶設置不得低於110公分，該間房屋窗戶位置十分奇怪，大約離地面僅60公分，他們在結案時與屋主還有建商報告，還被奚落一番，拿出平面圖來才發現的確是個大紕漏，但現實上不可能封死再開一扇窗，折衷方式就是請建商將窗戶改為不可開啟的強化玻璃，解決進退不得的窘境。
 
一般來說，請驗屋師來完整檢測驗屋，居安心黃雅婷表示收費會根據房型、坪數不同而有所增減，但不帶裝潢的新成屋，30至40坪的大小，費用落在12,000上下，客層落在25-40歲之間，以消費意識抬頭的年輕首購族為主，且新成屋與中古屋比例約為9:1，相距甚大。
 
根據居安心統計資料顯示，今年度上半年相比去年，因自住客交屋量大，今年甚至感受不到民俗月的威力，天天行程滿檔，粗估諮詢量就已成長3倍之多。
 
不過令人跌破眼鏡的是豪宅客與中古屋客戶比例意外只有1成，除了豪宅客多半毛胚交屋外，中古屋受限「現況交屋」的規定，即便找來驗屋公司，可能也無濟於事，根據統計新竹、台中、新北三地的交屋量大，也是驗屋公司主要搶攻地區，另因台南2年前發生地震造成維冠大樓倒塌，引起在地人恐慌也開始重視房屋狀況，也成為驗屋公司接案的熱門地區之一。（陳筱惠／台中報導）

出版時間: 09:52
更新時間: 23:50
 
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