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１．預售屋新手懶人包

【賞屋說說】☛ 預售屋合約攻略(上)- 35線上賞屋

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【賞屋說說】☛ 預售屋合約攻略(下)- 35線上賞屋

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【地產小學堂】預售屋契約有陷阱？ 6大重點教你看︱591︱ ep.1

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重點整理

預售屋保障消費者至少5天以上的定型化契約審閱期，在期限內可以撤銷合約的動做，

預售屋合約都是可以借閱的，如果不同意借閱，表明簽約才可以借閱是不合法

建商對廣告內容的真實性的義務，預售屋的DM、銷售海報、所有給你的資料，

都視為契約的一部分

建商販售多少會有面積上的誤差，主要來自測量的誤差、人為的誤差、建築上的誤差，

多蓋要給建商(最多3%)，少蓋建商要退給你(嚴重超過3%可能可以解除契約)

建商轉讓手續費上限是千分之一不能超過

合約注意有沒有價金信託證明書，了解什麼履保方式

簽約後反悔想解約，還得面臨違約金部分，

根據《預售屋買賣定型化契約》寫明違約金最高為總價15%，

若已付出款項超過15%，建商只能收取最高15%的違約金，

其餘須退回，若不足15%，就只能以已繳納款項為限。

預售屋流程：

訂金－＞簽約金－＞預收款－＞開工款

－＞工程期款－＞交屋款（內政部規定總價５％）

履約擔保機制

  本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：

□不動產開發信託

由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。

□價金返還之保證

本預售屋由__ (金融機構)負責承作價金返還保證。

價金返還之保證費用由賣方負擔。

賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。

□價金信託

本預售屋將價金交付信託，由__(金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。

前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。

賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。

□同業連帶擔保

本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。

前項同業同級分級之基準，由內政部定之。

    賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。

□公會辦理連帶保證協定

    本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。

賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。

新版預售屋定型化契約 規範：

１． 新版契約規定107年1月1日以後申請建照的預售屋，

僅限「陽台」得列入其附屬建物面積

2. 不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的規定；若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，

買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。

3. 新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用，均由賣方負擔；

至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定。

4. 建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，

同時向預售屋建案所在地的主管機關反映，屆期不改正者，最高可處30萬元罰鍰。

5.保固期限及範圍

（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，

除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分

（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等)

負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）

負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。

定型化契約應記載及不得記載事項