房市最大不確定因素「房地合一」今(5)日終於拍板定案，於明(105)年元旦上路。永慶房屋表示，房市正式告別「輕稅時代」，年底前將出現趕著適用舊制的購屋潮，成交量可望打底回穩；信義房屋認為，市場不會有拋售潮，反而會因贈與稅而趕在年底前交屋；台灣房屋提醒，若預售屋明年交屋就適用新制，高價住宅舊制不一定划算。

　　紛紛擾擾讓房市空轉1年的「房地合一」稅制，在新增防錯殺條款後，今天立法院完成三讀，105年元旦開始實行，奢侈稅則同步「落日」。其中，最大差異在於稅基計算，今(104)年買房適用舊制，持有超過2年，在土增稅外，交易所得稅以建物評定現值，乘以固定比例做為稅基；若明年買屋，將來出售的所得「全部」都要實價課稅，差異高達數倍。

　　永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，由於晚進場就要多繳稅，預期從現在起到年底，自住、置產族將為省稅而歸隊。雖然有自用住宅的免稅優惠，但須符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才有400萬的免稅額，市況低靡的雙北市須用舊制才能省稅，預期買氣會積極回籠。

　　不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，目前多數屋主只要持有超過2年後出售，都不會有房地合一的問題，因此市場不會立即湧現拋售潮。只是未來房地合一上路，受贈房屋再轉售會出現可觀的財產交易所得，贈與節稅的效益大減，反而會有贈與節稅或二等親內買賣的移轉潮。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐則建議，年底前可擇優進場，只要持有滿2年以上，非自用房地出售，因採現制房地比拆算，稅制相對划算，若是預售屋明年交屋，就適用新制。另外，高價住宅因路段率和房屋造價標準提高，房地比拆算就不一定划算，買方要特別注意。