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「以房養老」熱 北富銀將推商品

逆向抵押貸款「以房養老」掀熱潮，合庫率先推出以房養老商品後，土銀近期也將跟進公布，民營銀行也將共襄盛舉，富邦金旗下的台北富邦銀行預計上半年前推出，令市場相當期待。

北富銀表示，台灣將步入高齡化、少子化社會，當老人退休後無子女或子女已各自成家，可透過逆向抵押貸款達成自給自足、在地終老的目的。因應高齡化社會現象，逆向抵押貸款的市場需求將逐漸增加。

北富銀強調，商品規劃的方向，會朝依老年人實際需求進行考量。

逆向抵押貸款是指，民眾將房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢，類似年金的概念，讓退休後失去收入的民眾，每月仍有一筆金錢可以花用，維持退休前的生活品質。民眾死亡後銀行停止支付金錢，並將房屋拍賣償還本息。

早在2009年金管會研究以房養老， 2013年內政部推動試辦公益型的以房養老，但因對申貸人條件嚴苛，導致一個申辦案件都沒有。直到合庫去年底推出商業型的以房養老商品，大幅降低申貸人門檻，才使在歐美相當流行的逆向抵押貸款，在台灣開花結果。

繼合庫後，土銀近期也將公布以房養老商品，台銀也董事長李紀珠的親自督軍下，正積極規劃商品，逆向抵押貸款突然掀起一片熱潮。

據了解，除北富銀確定會推出以房養老商品，其他民營銀行如永豐銀等，也在觀察民眾接受程度，並規劃商品。銀行主管指出，華人社會「有土斯有財」觀念較重，將房屋抵押給銀行換取金錢的方式，台灣人能否接受，還需觀察。

以房養老Q&A 圖／經濟日報提供