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賴正鎰：房市出現五大現象 沒有不看好的理由

 

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（25）日表示，房市出現五大現象，下半年沒有不看好理由，預估六都全年推案總銷年增率將達30%，金額可望破兆元，下半年將是量續升、價微揚。

五大現象是土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增二成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增。

土地交易方面，根據統計，全台土地交易上半年累計已達903億元，其中，新北市土地交易139億金額最高，台北市115億元，高雄也有113億元。桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄，多為建商出手且志在必得。

 

賴正鎰表示，北市市區精華地段大面積土地難覓，新案稀少情況下，不久就會出現象香港房價不斷飆漲的現象。建商未來在北市推案會以都更為主，由於都更時程冗長，大型建商手上至少要有10個都更或合建案，才能應付推案時程。

建照及樓地板部分，根據內政部統計，今年1至5月六都建照件數5,533件，總樓板面積為944.75萬平方公尺，分別較去年同期增17.4％及23.6％，顯示建商看好房市，加緊申請建照，且有放大坪數趨勢。

賴正鎰說，今年上半年光是六都預售推案估算已達5,200多億，約去年整年7,455億的七成，預測全年有機會上看兆元。

房價方面，內政部不動產資訊平台資料顯示，六都今年Q1住宅買賣平均總價為1,022萬元，較上期增1.13%，比去年同期增3.33%；六都房價回溫最快的是台中市，交易均價達1,057.9萬元，較上期成長2.21%、較去年同期成長8.75%。

賴正鎰表示，量增價穩趨勢已成形，台北萬華已回檔到58萬元以上，新北新莊房價約每坪45至48萬元。台中西屯、南屯的單元二、三重畫區已上揚到40萬元，北屯松竹路捷運機廠區站穩32萬元，南區與烏日交界受惠三鐵共構，房價每坪已到28萬元，連大里、太平新成屋也來到22至26萬元。

至於購屋比，六都今年1~6月家戶購屋比，前三名分別是桃園2.07%、台中1.97%和新北1.77%，包括台北、新北和台南三個都會區則連續三年正成長，台南成長幅度最大；台北市更從2015年上半年每百戶不滿一戶購屋的0.88%、成長為1.25% 。

賴正鎰表示，游資充沛加上利率維持低檔，帶動資金移轉和置產風潮，加上逢年底直轄市及縣市長選舉，政策面釋放許多建設藍圖，現在各案場接待中心的來客數與來電量與去年底相比，增加超過三成。

推案趨勢也不同於去年，北中南三大都會區過去以18至25坪兩房小宅為主力，今年是換屋族與置產族進場，30至70坪為主流產品，且去化很快。