交屋採現場點交 避免糾紛

健身老師潘若迪跳了30年舞，累積了千萬身價，原來全靠買對房翻身，潘若迪就說，自己買房先小再換大，現在還準備到新店買第二間房，他的好友沈玉琳也熱衷房產，不過他說受房市景氣影響，現在想出手得更小心。

台北一名黃先生，連續收到­詐騙集團寄出的假法院公文，同時拿著偽造的本票，向法院申請強制執行，之後法院寄出支­付命令，讓黃先生以為就是假公文疏於查證，沒有及時提出異議，帳戶內的一百多萬現金，­全都遭到查扣。 支付命令冤案層出不窮，請大家提高警覺，並且詳閱林雨蒼先生的支付命令案例文章，連續技大公開。 作者：林雨蒼 支付命令是簡易的督促程序，債主只要拿著借據、本票等欠債的文書，即可到法院聲請，對欠債的人討債。只要支付命令送到欠債者戶籍地，被簽收後，如果二十天內沒有對法院提出異議，支付令就會確定，債主就可拿著支付命令，從欠債者的戶頭扣錢，或拍賣欠債者的財產。 之前很多鄉民在問，支付命令要怎麼用？今天司改會的記者會已經公開囉，小弟在這裡跟大家分享這個案例。 首先，你必須先持有一個（看起來）沒有問題的欠債證明，本票、票據都可以。先拿這個欠債證明，去法院申請，生出一張對欠債人的支付命令A。 接著，謊稱欠債人在受害者的商號裡工作，拿這張支付命令A去申請扣押欠債人的薪資。因為商號是假的，自然扣不到薪資。 等到過一陣子以後，再次跟法院聲稱，因為扣不到薪資，要改對受害人發出支付命令B。 這次，只要受害者二十天內疏忽，忘記要異議，就會中招。 這樣做，成本只要2~5千元，獲利後可得20~50萬元，獲利約是本金的40~250倍，而且受害者無法救濟，可以擁有穩定收入。主導修法的司改會律師林易志說，這其實就是支付命令煉金術，把石頭支付命令（支付命令A）煉出黃金支付命令（支付命令B），而且真金不怕火煉，受害者完全沒有救濟管道讓支付命令失效。 以今天公開的案例來說，李國祥對受害者小慧發出支付命令，因為小慧沒有即時提出異議，因此遭到扣款，對這件事情提出各種救濟： 1. 提出債務人異議之訴，主張根本沒有成立商號，詐騙集團的聲稱是假的 → 已產生既判力，無法提出債務人異議之訴。 2. 主張送達違法 → 支付命令是送到戶籍地，管理員簽收，有效 3. 支付命令A失效，對因此而來的支付命令B提起再審 → 支付命令A和支付命令B是兩回事，不得提起再審。 這邊要稍作說明一下，再審的法條第9款：「為判決基礎之證物係偽造或變造者」無法適用這個案例，因為判決的基礎是法院公文（強制令），所以是真的，不是假的。而如果使用再審第11款，「為判決基礎之民事、刑事、行政訴訟判決及其他裁判或行政處分，依其後之確定裁判或行政處分已變更者」，因為「民事、刑事、行政訴訟判決及其他裁判或行政處分」不包含「支付命令」，所以支付命令不適用第11款再審理由，再審途徑就此堵死。 4. 李國祥因為濫發支付命令，被檢察官起訴使公務員登載不實罪，而遭到通緝 → 他把債權轉讓給他的老婆莊玉燕，他老婆是善意第三人，無罪，支付命令繼續有效。 小慧案例時間軸 http://bit.ly/1cv9ptu 小慧今天在記者會後跟我說，她的人生因為這個八年前的支付命令，已經毀了。因為詐騙者李國祥會一直查他個資，所以小慧每到一間公司上班，支付命令就會寄過去，老闆就要她處理好債務再去上班。因為換太多工作，現在幾乎找不到工作，人生最精華的時期就這樣毀了。 而且更可怕的是，這位李國祥還不斷查她周圍親友的個資，她叔叔幫他簽收過支付命令，過一陣子支付命令就寄過去。 李小姐批評法官，無論她提出什麼理由，法官總是跟她說，20日內沒有異議，就是承認債務存在，無論說什麼都沒有用。 她會出來開記者會，就是希望大家可以了解支付命令的可怕，也希望立法院可以快點修法，不要讓支付命令產生更多受害者。 這對李國祥、莊玉燕夫妻的詐騙對象只有小慧嗎？事實上不只。這對夫妻還行騙全台。他們申請支付命令成功的法院如下： 台北 21 士林 1 新北 10 基隆 3 桃園 3 新竹 1 台中 9 彰化 14 雲林 2 嘉義 1 高雄 189 花蓮 1 屏東 6 總計 261 而且，就算李國祥遭到通緝，直到最近，仍在寄出支付命令。 【裁判字號】 104,司促,11942 【裁判日期】 1040422 【裁判案由】 支付命令 臺灣高雄地方法院支付命令 104年度司促字第11942號 債權人 李國祥 也就是說，在座的各位，你們都可能是李國祥下一個支付命令的受害者。 最後，相信大家都很關心修法狀況如何。目前司法院還在施行法的部份僵持不下。司法院很擔心這些受害者之後會回頭提再審，增加司法院工作量，因此不想對修法之前的受害者提供救濟管道。 小慧說，他完全無法理解司法院為什麼會這樣想。他說，如果支付命令沒有既判力，他打一次官司就搞定，現在這樣不斷提起再審，才是真的浪費司法資源。 目前尤美女、林國正等委員還在跟司法院周旋，明日（6/5）上午11點還會再次協商，希望可以力拼本會期通過。 http://on.fb.me/1IkY3qi 請大家一起關心修法，儘快補上法律的漏洞！ 延伸閱讀： 無良秘技Zero-Day：

支付命令煉金術 記者會完整影片：

房地合一稅立院三讀通過 稅率最高45% 2016年上路

 

2015年6月5日 GMT+8下午12:55

房地合一高達45％恐後患無窮

 

2015年5月30日 GMT+8下午2:11

台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成認為，房地合一稅率超過15%以上都算過高，政府應創造「均富」而非「均貧」社會。

行政院終於在五月十三日敲定「房地合一」實價課稅的草案版本，自明(二○一六)年一月一日起，賣出持有不到一年的非自用住宅，獲利部分要課徵四五％的重稅。此舉，引來台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成批評「稅率過高」，並且認為，只要超過一五％以上都算過高。他表示，政府施政是要創造「均富」社會，而不是「均貧」社會。

行政院拍板定案、要送立法院審議的房地合一草案版本，內容大致維持「日出條款」，符合自住條件者、資本利得在四百萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件。至於稅率依持有時間不同，有不同課稅級距，短期持有者，如持有一年以下課四五％；持有一年以上、二年以下者課三五％；持有二年以上、十年以下者課二○％；持有超過十年者則課一五％。

公會希望房地合一案儘快底定

台南縣不動產仲介經紀商業同業公會，於五月十四日召開第六屆第三次會員大會，理事長黃明成語氣和緩地主持會議，但私底下一提起行政院房地合一版本就搖頭。 他談到，包括中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄在內，二十多個縣市公會理事長已於十三日下午一起北上，到民進黨中央黨部拜會秘書長蘇嘉全。